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雙北法拍代標【玫瑰路五十七巷】樓中樓 輕軌玫瑰中國城站
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：910 萬
- 參考單價：21.43 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
玫瑰路 57巷 31號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114職九90金
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.88 坪
- 附屬建物面積：4.16 坪
- 共同使用：5.42 坪
- 土地面積：18.9 坪
- 樓別/樓高： 2~3樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有風險承受力的進階買家，不建議新手購屋者嘗試。
此物件的主要賣點在於價格與生活機能，910 萬的總價在雙北法拍市場中確實具吸引力，且鄰近公園與超市非常符合自住需求。然而，最大的隱憂在於「居住權爭議」。文件中提及債務人家屬抗爭居住的情況，即使法院判決點交，實務上常需經歷漫長的協調或訴訟過程，這會消耗買家大量的時間與金錢成本。此外，屋齡接近 40 年也可能導致銀行對貸款年限縮短，增加財務壓力。若您具備法律諮詢管道能確認點交無虞，且預備了足夠的整修預算，此物件可視為高 CP 值的投資標的；否則，建議優先選擇產權單純、風險較低的普通交易住宅。
問與答
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